Payer moins cher sa facture d’électricité et de gaz en copropriété nécessite une approche à la fois collective et individuelle. Les copropriétés, où plusieurs logements partagent les mêmes installations de chauffage, d’eau chaude et parfois d’électricité, sont souvent confrontées à des coûts élevés, notamment si les installations sont mal adaptées ou énergivores. Cependant, il existe diverses solutions pour réduire ces dépenses énergétiques, en optimisant la gestion des équipements, en améliorant l’efficacité énergétique, en faisant appel à un courtier en énergie, en optimisant les puissances souscrites de son compteur électricité et en adoptant des comportements plus responsables. Voici un guide détaillé de stratégies pratiques et économiques pour réduire votre facture d'électricité et de gaz en copropriété.

1. Améliorer l'efficacité énergétique de la copropriété

La première étape pour réduire la facture d’électricité et de gaz dans une copropriété est d'optimiser la consommation d’énergie. Cela peut se faire par plusieurs actions qui touchent à la fois l'infrastructure, les équipements et les comportements des résidents.

1. Isoler les parties communes

L’isolation thermique des parties communes est l'un des moyens les plus efficaces pour réduire la consommation d'énergie dans une copropriété. Les pertes de chaleur par les murs, les fenêtres ou les toitures peuvent représenter une part importante de la consommation énergétique.

• Isolation des murs et plafonds : L’isolation des murs et des plafonds dans les parties communes, comme les halls, les cages d’escalier, et les corridors, permet de limiter la déperdition de chaleur.
• Fenêtres performantes : Remplacer les fenêtres vétustes par des modèles à double vitrage ou mieux encore à triple vitrage peut réduire significativement les besoins en chauffage.
• Vérification des portes d'entrée : Les portes des bâtiments doivent être hermétiques. Une porte mal isolée peut engendrer des pertes de chaleur importantes. Le remplacement ou l'ajout de joints d’étanchéité est une solution rapide et peu coûteuse.

1. Moderniser les équipements de chauffage collectif

Dans de nombreuses copropriétés, le chauffage est collectif. Par conséquent, les coûts peuvent être élevés si le système de chauffage n’est pas optimisé. Il existe des solutions pour réduire ces coûts :

• Thermostats et régulation : Installer des thermostats dans les parties communes et dans chaque appartement permet de réguler la température selon les besoins réels de chaque zone. Cela évite le gaspillage d’énergie en chauffant des zones inutilisées ou en laissant la température trop élevée.
• Chaudière à haut rendement : Les chaudières anciennes sont souvent peu performantes. Installer une chaudière à condensation permet de réaliser des économies d’énergie significatives. Ces chaudières récupèrent la chaleur des gaz de combustion pour la réutiliser, augmentant ainsi leur efficacité.
• Sous-stations individuelles : Installer des sous-stations dans chaque appartement permet à chaque résident de régler sa propre consommation de chauffage, ce qui évite de payer pour de l’énergie inutilisée par d’autres.

1. Investir dans les énergies renouvelables

Les énergies renouvelables, telles que le solaire ou la géothermie, peuvent être un excellent moyen de réduire la consommation d’énergie fossile (gaz, électricité) et d’économiser sur les factures. Bien que l’investissement initial soit parfois conséquent, il peut offrir des économies substantielles à long terme.

• Panneaux solaires : Installer des panneaux solaires sur le toit de la copropriété permet de produire de l’électricité renouvelable pour les besoins communs, comme l’éclairage des parties communes ou la pompe de circulation du chauffage. L’énergie excédentaire peut être revendue ou utilisée pour réduire la consommation d’électricité des résidents.
• Chauffe-eau solaires : Si la copropriété utilise un système collectif pour l’eau chaude sanitaire, l’installation de chauffe-eau solaires peut significativement réduire les coûts de production d’eau chaude.

2. Optimiser la gestion de la consommation d'énergie

Optimiser l’utilisation de l’électricité et du gaz est également essentiel pour réduire la facture globale. Cela implique une gestion intelligente et la mise en œuvre de solutions de gestion de l’énergie.

1. Mettre en place une gestion intelligente de l'énergie

Certaines copropriétés peuvent bénéficier de la mise en place de systèmes de gestion de l’énergie (smart grids ou réseaux intelligents). Ces technologies permettent de surveiller et d’ajuster la consommation d’énergie en temps réel, permettant de réduire le gaspillage.

• Compteurs connectés : L'installation de compteurs connectés dans les parties communes et éventuellement dans les appartements permet de suivre la consommation en temps réel. Cela peut aussi permettre de repérer des anomalies de consommation et de prendre des mesures pour y remédier rapidement.
• Équipements communs énergivores : Si des équipements communs, comme les ascenseurs, l'éclairage extérieur ou l’éclairage des parties communes, sont trop énergivores, il peut être intéressant de les remplacer par des équipements plus économes en énergie. Par exemple, passer à des ampoules LED ou à des éclairages à détecteurs de mouvement pour éviter l’allumage inutile de l’éclairage.

1. Souscrire à un contrat collectif d'énergie

Les copropriétés peuvent négocier un contrat collectif pour l’électricité et le gaz avec les fournisseurs. Cela permet souvent d'obtenir des tarifs plus avantageux que si chaque résident souscrivait son propre contrat. Les gestionnaires de copropriété peuvent aussi se tourner vers des offres d’énergie verte ou d’énergie renouvelable, qui, même si elles peuvent être légèrement plus coûteuses, permettent de soutenir la transition énergétique tout en limitant les hausses des prix des énergies fossiles.

1. Surveiller la consommation et sensibiliser les copropriétaires

La gestion de la consommation d’énergie peut également inclure la sensibilisation des copropriétaires. Il est essentiel de leur fournir des informations sur la manière de réduire leur consommation individuelle :

• Équipements économes en énergie : Encouragez les résidents à investir dans des appareils électriques et de chauffage plus efficaces (comme des chauffe-eaux à basse consommation ou des appareils électroménagers A+++).
• Comportements éco-responsables : Sensibilisez les résidents aux bonnes pratiques, comme éteindre les appareils lorsqu'ils ne sont pas utilisés, baisser la température de chauffage la nuit ou en l’absence, et optimiser l’utilisation des équipements collectifs.

3. Réduire les coûts en adoptant des comportements plus responsables

Les habitudes quotidiennes des copropriétaires jouent un rôle important dans la réduction de la consommation énergétique. En adoptant des comportements plus responsables, les résidents peuvent réduire leur part de consommation, ce qui, par effet de groupe, permet de diminuer la facture globale.

1. Optimiser l'utilisation du chauffage

• Température raisonnable : En période de chauffage, il est important de maintenir une température raisonnable (autour de 19°C dans les pièces principales). Chaque degré supplémentaire augmente la consommation d’énergie de manière significative.
• Isolation des fenêtres et portes : Les résidents peuvent installer des rideaux épais, des joints d’étanchéité, et des films isolants sur les fenêtres pour limiter les déperditions de chaleur.

1. Réduire l'usage des appareils électriques

• Éteindre les appareils en veille : Demandez aux résidents de couper l’alimentation des appareils lorsqu’ils ne sont pas utilisés, notamment les téléviseurs, ordinateurs, ou autres appareils électroniques.
• Utiliser des ampoules LED : Les ampoules LED consomment beaucoup moins d'énergie que les ampoules classiques. Les copropriétés peuvent remplacer les ampoules dans les parties communes, mais également encourager les résidents à adopter cette technologie dans leurs appartements.

1. Optimiser la consommation d’eau chaude

• Limiter la consommation d’eau chaude : Encouragez les copropriétaires à réduire leur consommation d’eau chaude, par exemple en installant des mousseurs ou des robinets thermostatiques, qui permettent de contrôler la température et le débit.
• Programmer l’eau chaude : Si l’eau chaude est produite de manière centralisée, l'installation d’un programmateur pour limiter la production d’eau chaude aux heures de forte demande permet de réduire la consommation en dehors de ces créneaux.

4. Réduire la facture d'électricité et de gaz avec des aides et des subventions

Il existe plusieurs aides financières et subventions pour encourager les copropriétés à améliorer leur performance énergétique :

• Crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) : Ce crédit permet aux copropriétés de financer une partie de leurs travaux d’amélioration énergétique, comme l’isolation ou l’installation de nouveaux équipements de chauffage.
• Subventions des collectivités locales : Certaines régions ou communes offrent des subventions pour financer les travaux d’amélioration énergétique dans les copropriétés.
• Prêt à taux zéro : Il existe des prêts à taux zéro pour financer des travaux de rénovation énergétique dans les copropriétés, permettant de réduire l’investissement initial nécessaire.

Réduire sa facture d’électricité et de gaz en copropriété nécessite une action collective et des efforts individuels. En optimisant l’efficacité énergétique, en modernisant les équipements de chauffage, en adoptant des comportements économes, et en investissant dans des solutions innovantes telles que les énergies renouvelables ou la gestion intelligente de l’énergie, il est possible de réaliser des économies substantielles. Les copropriétaires, ensemble avec le gestionnaire de copropriété et l’aide d’un courtier en énergie spécialistes des syndics, doivent s’engager dans un processus de transformation pour réduire non seulement les coûts, mais aussi leur impact environnemental. Ces efforts ne feront pas seulement baisser les factures, mais contribueront à une meilleure qualité de vie pour tous les résidents.